Ağustos ayında Türkiye'de ortalama kira 28 bin TL'yi geçti
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Konut kiraları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 7,1 geriledi.
Reel kira değişiminin negatif olması, kiraların TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor. Kira bedelleri artmaya devam ederken, söz konusu artışın genel enflasyon oranının altında kaldığına işaret ediyor.
İstanbul'da ortalama kira 45 bin 510 TL'ye yükseldi
Kiralık konut piyasasında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki ayrışma Ağustos ayında da belirginleşti. İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL'ye ulaştı.
Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 44,0 olurken, reel kira artışı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. İstanbul'daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL'lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde bulunuyor.
Böylece İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir oldu.
En yüksek kira İstanbul'da, Muğla ikinci sırada
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. İstanbul'u 40 bin 940 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 306 TL ile Antalya izledi.
Bursa'da ise ortalama konut kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı.
Büyük şehirlerde kiralar reel olarak geriledi
Büyük şehirlerde yıllık nominal kira artışı Ankara'da yüzde 20,5, İzmir'de yüzde 19,3, Antalya'da yüzde 24,1 ve Bursa'da yüzde 17,4 olarak gerçekleşti.
Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise kiralar yıllık bazda Ankara'da yüzde 8,5, İzmir'de yüzde 9,4, Antalya'da yüzde 5,7 ve Bursa'da yüzde 10,8 geriledi.
Böylece beş büyük şehir arasında yıllık reel kira artışı kaydedilen tek şehir İstanbul oldu.
İstanbul'daki ayrışma kiralık konut arzını gündeme taşıdı
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, Ağustos ayı verilerinin özellikle İstanbul'da kiralık konut arzının artırılmasının önemini ortaya koyduğunu belirtti.
Öğüt, kiralık sosyal konut projesini vatandaşların erişilebilir fiyatlı konuta ulaşması ve kiralık konut arzının artırılması açısından önemli bir adım olarak değerlendirdi.
İstanbul'da ortalama kiranın 45 bin TL'yi aşmasına ve kiralardaki yıllık reel artışın yüzde 9,4'e ulaşmasına dikkat çeken Öğüt, İstanbul'un Türkiye genelinden ayrışmasının kiralık konut arzını artırmaya yönelik uygulamaların önemini gösterdiğini ifade etti.
Öğüt, projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre şehir, ilçe ve mahalle ölçeğindeki güncel verilerle planlanmasının hem konuta erişilebilirliğe hem de kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanmasına katkı sunacağı görüşünü paylaştı.
