AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ağustos 2026'da geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,9 artarak 5 bin 392 puana yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 31,51 seviyesinde bulunması, AVM'lerde metrekare başına cironun reel olarak yüzde 6,5 gerilediğine işaret etti.
AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi'nin Ağustos 2026 sonuçları, ziyaretçi sayısındaki artışa rağmen AVM cirolarında reel daralmanın sürdüğünü gösterdi.
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ağustos 2026'da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 artarak 5 bin 392 puana çıktı. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 31,51 olması nedeniyle nominal ciro artışı enflasyonun altında kaldı.
Ekonomist Fatih Keresteci, yüzde 22,9'luk artışın reel bazda yüzde 6,5'lik daralmaya işaret ettiğini belirtti. Keresteci, bunun üst üste üçüncü ayda yüksek oranlı reel daralma anlamına geldiğini ifade etti.
Reel ciroda yüzde 6,5'lik daralma
Keresteci'ye göre AVM cirolarındaki reel gerileme, iç talepteki zayıflama ve tüketicinin satın alma gücündeki aşınmayla uyumlu bir tablo ortaya koyuyor.
Yaz dönemi ve okul öncesi harcamaların hane bütçesinde daha fazla yer tutması da AVM harcamalarının payını sınırlayan unsurlar arasında gösteriliyor.
Eğlence ve hobi kategorisi yüzde 78 büyüdü
Kategoriler bazında en yüksek yıllık nominal artış yüzde 78 ile eğlence ve hobi grubunda gerçekleşti. Bu kategoriyi yüzde 38,1 ile teknoloji, yüzde 32 ile kişisel bakım ve kozmetik, yüzde 27,7 ile yiyecek ve içecek takip etti.
Diğer kategorisinde yüzde 24,9, giyimde yüzde 24,4, hipermarkette yüzde 11,7 ve ayakkabıda yüzde 9,6 artış kaydedildi.
Teknoloji ve kişisel bakımda çift haneli artış
Teknoloji kategorisindeki yüzde 38,1'lik artış, enflasyonun üzerinde gerçekleşen sınırlı sayıdaki kategori artışından biri oldu. Kişisel bakım ve kozmetik kategorisinde de yıllık artış yüzde 32 ile enflasyonun hafif üzerinde gerçekleşti.
Keresteci, teknoloji tarafındaki yüksek artışın yalnızca adet bazlı satış artışı olarak değerlendirilmemesi gerektiğine, fiyat artışlarının da ciroyu desteklemiş olabileceğine dikkat çekti.
Hipermarket ve ayakkabıda sınırlı büyüme
Hipermarket ve ayakkabı kategorileri yıllık bazda sırasıyla yüzde 11,7 ve yüzde 9,6 büyüdü. Her iki kategori de yüzde 31,51'lik yıllık enflasyonun belirgin şekilde altında kaldı.
Keresteci, özellikle hipermarketteki reel gerilemenin daha küçük sepetlere, daha düşük fiyatlı ürünlere yönelime veya artan maliyetlerin rekabet nedeniyle fiyatlara tam olarak yansıtılamamasına bağlı olabileceğini belirtti.
İstanbul'da metrekare başına ciro 23.983 TL
Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına ciro İstanbul'da 23 bin 983 TL, Anadolu'da 18 bin 269 TL ve Türkiye genelinde 20 bin 554 TL olarak gerçekleşti.
İstanbul'daki metrekare başına ciro, Türkiye genelindeki ortalamanın üzerinde seyretti.
AVM ziyaretçi sayısı yüzde 2,12 arttı
Ağustos 2026'da AVM ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,12 arttı. Temmuz ayına kıyasla ise ziyaretçi sayısındaki artış yüzde 4,34 oldu.
Buna karşın ziyaretçi trafiğindeki artış, ciroya aynı ölçüde yansımadı. Veriler, AVM'lerde ziyaretçi sayısı artarken metrekare başına cironun enflasyondan arındırıldığında gerilediğini gösterdi.
Keresteci, bu tabloyu tüketicinin AVM'leri yalnızca alışveriş için değil, deneyim ve zaman geçirme alanı olarak da kullanmasıyla ilişkilendirirken, satın alma gücündeki aşınmanın alışveriş harcamaları üzerindeki etkisine dikkat çekti.
