Almanya'da yeni konut binalarının inşaat maliyetleri, ağustos ayında yıllık bazda yüzde 5,5 artarak son 3 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Artan maliyetler, yüksek konut kredisi faizleri ve finansman belirsizliği, ülkedeki konut arzı krizini derinleştiren başlıca sorunlar arasında yer alıyor.

Almanya Federal İstatistik Ofisi, ağustos ayına ilişkin konut binaları inşaat fiyat endeksi verilerini açıkladı. Buna göre, yeni konut binalarının yapım maliyeti ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 yükseldi. İnşaat maliyetlerinde en son 2023 yazında, yıllık yüzde 6,3'lük artış kaydedilmişti.

Yıllık maliyet artış hızı mayıs ayında yüzde 5 olarak gerçekleşirken, fiyatlar mayıs-ağustos dönemini kapsayan üç ayda yüzde 1 arttı. Açıklanan verilerin, katma değer vergisi dahil şantiye içindeki hizmetleri kapsadığı belirtildi.

Yüksek maliyetler konut arzını sınırlandırıyor

Almanya'da özellikle büyük metropollerde konut ihtiyacını karşılayacak sayıda yeni konut inşa edilemiyor. Sektör temsilcileri, son yıllarda düzenli olarak yükselen inşaat maliyetlerini yeni projelerin önündeki en büyük engellerden biri olarak gösteriyor. Konut kredisi faizlerindeki yükseliş de yatırımları baskılıyor.

Kaba inşaat maliyetleri yıllık yüzde 5,4 arttı

Yeni konut binalarının inşaat fiyat endeksinde en büyük ağırlığa sahip olan kaba inşaat maliyetleri, ağustosta yıllık bazda yüzde 5,4 yükseldi. Bu dönemde beton işleri yüzde 4,3, duvar işleri yüzde 4,2 ve hafriyat işleri yüzde 6,1 pahalandı.

En yüksek maliyet artışları ise yüzde 7,6 ile çatı kaplama işlerinde, yüzde 7,2 ile marangozluk ve ahşap yapı işlerinde görüldü.

İnce işçilik ve tesisat maliyetleri de yükseldi

Binaların iç mekan ve ince işçilik maliyetleri, ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,7 arttı. Isı pompalarını da kapsayan ısıtma ve merkezi sıcak su sistemlerinin maliyeti yüzde 5,2, metal işleri maliyeti ise yüzde 5 yükseldi.

Maliyet artışı konutlarla sınırlı kalmadı. Ağustosta yeni ofis binalarının inşaat maliyetleri yıllık yüzde 5,7, ticari binaların maliyetleri yüzde 5,5 arttı. Yol inşaatı maliyetlerindeki yıllık artış ise yüzde 6,9 oldu.

İnşaat sektöründe finansman belirsizliği sürüyor

Almanya İnşaat Sektörü Merkez Birliği Genel Müdürü Felix Pakleppa, sektördeki durumun kırılganlığını koruduğunu belirterek sipariş defterlerinin giderek daraldığını söyledi. Şirketlerin halen aylar önce verilen siparişler üzerinde çalıştığını kaydeden Pakleppa, sektörün yıl sonunda yeni bir darbe alma riskiyle karşı karşıya olduğunu ifade etti.

Pakleppa, 2027 yılı için yeni inşaat bütçesinde kesintilerin gündemde olduğunu ve ocak ayından itibaren finansmanın nasıl şekilleneceğine ilişkin belirsizlik bulunduğunu belirtti. 2027 yazına kadar finansman açığı oluşma ihtimalinin göz ardı edilemeyeceğini vurgulayan Pakleppa, bu koşullarda yeni bir inşaat hamlesinin gerçekleştirilmesinin zor olduğunu kaydetti.

Konut inşaatının desteklenmesinin ekonomiyi canlandırabileceğini savunan Pakleppa, ev sahipliğinin teşvik edilmesinin kiralık konut piyasasındaki baskıyı hafifletebileceğini ve iç ekonomiyi güçlendirebileceğini dile getirdi.

Pakleppa, yıl sonunda finansman açığı oluşmasını önlemek için yeni destek programı başlayana kadar geçici bir düzenleme yapılması gerektiğini belirterek, aksi halde konut inşaatındaki durgunluğun sürebileceği uyarısında bulundu.

Konut açığı 1,35 milyon daireye ulaştı

Almanya Yapı Malzemeleri Perakendecileri Birliği adına Pestel Araştırma Enstitüsü tarafından hazırlanan “İnşaat Monitörü 2026” raporuna göre, ülkedeki konut açığı 1,35 milyon daireyle rekor seviyeye ulaştı.

Ekonomi Araştırma Enstitüsü (Ifo) verileri, Almanya genelinde bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanmasının beklendiğini ortaya koydu. Bu sayı, son 15 yılın en düşük seviyesine işaret ediyor. Ülkede geçen yıl 206 bin 600 konut tamamlanırken, yıllık konut talebinin en az 300 bin olduğu hesaplanıyor.

Berlin'de yeni konutların metrekare kirası 25 avroyu aştı

Gayrimenkul uzmanları, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut üretimindeki düşüş ve göçün konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine taşıdığını belirtiyor.

Kiraların en fazla arttığı kentlerden biri olan Berlin'de nüfusun çoğunluğu kiracı olarak yaşıyor. Başkentte ortalama kira 2010'dan bu yana yüzde 110'dan fazla artarken, yeni dairelerde metrekare başına en az 25 avro kira talep ediliyor.

Konut ve ısınma giderleri gelirin yarısını aşıyor

Yüksek enerji fiyatları ve kira artışları, Almanya'da hane halklarının bütçesi üzerindeki baskıyı artırıyor. Büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma harcamalarının aylık gelirlerinin ortalama yüzde 50'sini aştığı belirtiliyor.

Konut piyasasındaki sorunların, ülkedeki gelir eşitsizliğini de derinleştirdiği ifade ediliyor.