İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) işbirliğinde düzenlenen 1'inci Ulusal Gayrimenkul Kongresi, Türkiye gayrimenkul sektörünün geleceğine ilişkin önemli başlıkları gündeme taşıdı. Kongrede sektörün dönüşümü; regülasyon, yapay zeka ve PropTech, alternatif finansman modelleri, kentsel dönüşüm ve İstanbul'un stratejik konumu çerçevesinde ele alındı.
İTO Merkez Binası Meclis Salonu'nda düzenlenen kongrenin açılışında Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan konuşma yaptı. Etkinliğe kamu kurumları, üniversiteler, finans ve değerleme kuruluşları, teknoloji şirketleri ile gayrimenkul sektörünün temsilcileri katıldı.
Konut arzı ve kentsel dönüşüm öne çıkıyor
Kongrede Türkiye'nin konut ihtiyacının karşılanması ve kentsel dönüşüm çalışmaları sektörün öncelikli gündem maddeleri arasında yer aldı.
İTO Başkanı Şekib Avdagiç, 81 ilde 500 bin sosyal konut üretilmesini öngören "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında ilk teslimlerin Mart 2027'de başlayacağını hatırlattı. İstanbul'un projede 100 bin sosyal konutun yanı sıra ilk kez 15 bin kiralık sosyal konut modeliyle önemli bir merkez olacağını belirten Avdagiç, kentteki kentsel dönüşüm çalışmalarına ilişkin de bilgi verdi.
Avdagiç'in aktardığı verilere göre, 2012'den bu yana İstanbul'da 1 milyon 274 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı ve bunların 998 bini tamamlandı. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında ise 376 bin 212 bağımsız bölüm kentsel dönüşüme dahil oldu.
Gayrimenkul piyasasında düzenlemeler güçleniyor
Sektörün daha şeffaf ve sağlıklı bir yapıya kavuşması için hayata geçirilen düzenlemeler de kongrenin öne çıkan başlıkları arasında yer aldı.
Avdagiç, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Şubat 2026 itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu hale getirdiğini belirtti. Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026'da zorunlu olacağını ifade eden Avdagiç, Mekansal Veri Analizi Sistemi'nin de 81 ilde çalışmaya başladığını söyledi.
Söz konusu uygulamaların gayrimenkul piyasasında gerçek değerlerin daha sağlıklı şekilde oluşmasına ve kayıt dışılığın azaltılmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Yapay zeka ve PropTech gayrimenkul sektörünü dönüştürüyor
Teknolojinin gayrimenkul sektöründeki etkisi de kongrenin önemli gündem maddelerinden biri oldu. Gayrimenkul teknolojilerine yönelik küresel yatırımların 2025 yılında yüzde 68 artarak 16,7 milyar dolara ulaştığı belirtildi.
Yapay zekanın sektörde özellikle değerleme ve fiyat öngörüsü alanlarında önemli bir dönüşüm yaratabileceğine dikkat çekildi. Teknolojik altyapının gelişmesiyle birlikte gayrimenkul fiyatlarının daha sağlıklı analiz edilmesi ve yatırım kararlarında veri kullanımının yaygınlaşması bekleniyor.
Alternatif finansman modelleri önem kazanıyor
Yüksek faiz ortamında konut ve gayrimenkul finansmanında kredi dışındaki alternatif modellerin önemi de kongrede masaya yatırıldı.
Avdagiç'in verdiği bilgilere göre tasarruf finansmanı sektörünün müşteri sayısı bir yılda iki katına çıkarak 1 milyon 549 bine yükseldi. Sektörün aktif büyüklüğü yüzde 188 artışla 501 milyar liraya, gayrimenkul yatırım fonu pazarının büyüklüğü ise 212,9 milyar liraya ulaştı.
Kredi kullanımının yanı sıra tasarruf finansmanı, gayrimenkul yatırım fonları ve diğer alternatif finansman araçlarının geliştirilmesinin konut edinimini destekleyebileceği ve sektördeki finansal kırılganlıkların azaltılabileceği ifade edildi.
İstanbul gayrimenkul piyasasında stratejik konumunu koruyor
Kongrede İstanbul'un Türkiye gayrimenkul piyasasındaki rolü de ayrı bir başlık altında değerlendirildi.
Şekib Avdagiç, İstanbul'daki gelişmelerin Türkiye gayrimenkul piyasası açısından belirleyici olduğunu belirterek, "Gayrimenkulde İstanbul'da toparlanma, Türkiye'de yürümeye başlanması anlamına gelir" değerlendirmesinde bulundu.
Avdagiç, İstanbul merkezli oluşturulacak daha güçlü bir yapının Türkiye genelinde daha güvenilir, şeffaf ve erişilebilir bir gayrimenkul ekosisteminin oluşmasına katkı sağlayacağını ifade etti.
Sektör temsilcilerinden kayıt dışılıkla mücadele çağrısı
TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise gayrimenkul sektöründe düzenleme ve denetimin önemine dikkat çekti. Akdoğan, mevzuata uygun faaliyet gösteren, vergi ödeyen ve istihdam sağlayan işletmelerin korunması gerektiğini belirterek kayıt dışı faaliyetlerle mücadelenin daha etkin sürdürülmesi gerektiğini söyledi.
Gayrimenkul işlemlerinde gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınmasının önemine de değinen Akdoğan, tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesi ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir "Değer Barışı" düzenlemesinin hayata geçirilmesi çağrısında bulundu.
Sektörün gündeminde dört ana dönüşüm alanı
Kongrede gerçekleştirilen panellerde gayrimenkul piyasasında regülasyonların önemi, yapay zeka ve PropTech uygulamaları, yeni finansman araçları ve İstanbul'un sektördeki stratejik konumu ele alındı.
Kamu, finans, teknoloji ve gayrimenkul sektöründen temsilcileri bir araya getiren kongrede, Türkiye gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, teknolojik ve alternatif finansman kaynaklarına erişimi daha güçlü bir yapıya kavuşması için atılabilecek adımlar değerlendirildi.
