2025 yılı, Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) için oldukça hareketli geçti. BİST GMYO Endeksi (XGMYO) yıl başından bu yana yaklaşık yüzde 54 değer kazanırken, bazı hisseler bu getirinin çok üzerine çıkarak yatırımcısına yüksek kazanç sağladı.
Yılın en çok kazandıran GYO hissesi Peker GYO (PEKGY) oldu. Hisse fiyatı yıl başından bu yana yüzde 638 oranında artarak dikkat çekti. Bu yükselişle birlikte şirketin piyasa değeri defter değerinin 11 katına ulaştı. Sektörde bu oran genellikle 1'in altında seyrederken, PEKGY bu yönüyle öne çıktı. Yabancı yatırımcı oranı da yüzde 8,31 seviyesinde bulunuyor.
Yatırımcısına en yüksek kazancı sağlayan hisseler arasında PEKGY’yi yüzde 149,71 ile YGGYO, yüzde 135,64 ile KZBGY, yüzde 107,52 ile Fuzul GYO (FZLGY), yüzde 101 seviyelerinde artışla PSGYO ve EYGYO izledi. Bu hisselerde PD/DD oranları da sektör ortalamasının üzerine çıkarak dikkat çekti. Örneğin FZLGY’de bu oran 4,27, TDGYO’da ise 4,11 seviyesinde.
Sektör genelinde PD/DD oranlarının 1’in altında olması, birçok GYO hissesinin defter değerine göre iskontolu işlem gördüğünü gösteriyor. MRGYO’da bu oran 0,40, PSGYO’da 0,56, PAGYO’da 0,71, AHSGY’de 1,51 ve EYGYO’da 1,49 olarak öne çıkıyor.
2025 Getirisi En Yüksek GYO Hisselerde PD/DD, Özsermaye, Yabancı Oranı
Yatırımcılar açısından sadece fiyat artışları değil, şirketlerin büyüklüğü de önemli bir gösterge olmaya devam ediyor. Özsermayesi en yüksek GYO hisseleri arasında Emlak Konut GYO (EKGYO) 119,6 milyar TL ile başı çekiyor. Onu 113,9 milyar TL ile Torunlar GYO (TRGYO), 66 milyar TL ile Ziraat GYO (ZRGYO) ve 62,2 milyar TL ile Reysaş GYO (RYGYO) takip ediyor. Bu büyük şirketler arasında da yıl içinde önemli yükselişler görüldü. ZRGYO yüzde 68,05, EKGYO yüzde 53,98, SNGYO yüzde 47,45, HLGYO yüzde 49,08 oranında değer kazandı.
Özsermaye büyüklüğü kadar yabancı yatırımcı ilgisi de önemli bir gösterge olmaya başladı. Özellikle RYGYO’da yabancı payı yüzde 35,96 ile zirvede. EKGYO’da bu oran yüzde 30,01, TRGYO’da yüzde 21,93 seviyesinde. Bu oranlar, yabancı yatırımcıların GYO sektörüne olan ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Özsermayesi En Yüksek GYO Hisselerinde Getiriler, PD/DD ve Yabancı Payı
2025 yılında hem küçük sermayeli hisselerde hem de büyük GYO şirketlerinde güçlü bir performans izlendi. Getirilerin yanında, PD/DD oranlarının düşük seviyelerde seyretmesi ve bazı hisselere yabancı ilgisinin devam etmesi, sektörün yatırımcılar açısından cazip kalmaya devam ettiğini gösteriyor.