TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" projesi, küçük yatırımcılara gayrimenkul piyasasına erişim imkânı sunuyor. Borsa İstanbul’da işlem görebilecek şekilde tasarlanan bu sertifikalar, yatırımcılara tıpkı hisse senetlerinde olduğu gibi alım-satım yapma ve projedeki payları oranında konut sahibi olma hakkı tanıyor.
Bu model, doğrudan konut satın almak için yeterli sermayesi olmayan ancak birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcıları hedefliyor. Gayrimenkul Sertifikası sistemi, konut finansmanına yeni bir bakış açısı getirirken, daha geniş bir yatırımcı kitlesinin gayrimenkul piyasasına erişmesini amaçlıyor.
GYO Hisseleri Mercek Altında: Yeni Sertifikalara Örnek Olabilir mi?
Bu yeni yatırım aracının tanıtımıyla birlikte, hâlihazırda Borsa İstanbul’da işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisseleri de yatırımcıların ilgisini çekmeye başladı. Gayrimenkule dayalı varlıklar sunmaları sebebiyle, GYO’ların sermaye yapıları ve borsa performansları, Gayrimenkul Sertifikası yatırımcıları için yol gösterici olabilir.
GYO hisselerinin geçmiş ve mevcut performansı, yeni sertifikaların piyasadaki potansiyel seyrine dair önemli ipuçları sunuyor. Bu nedenle, yatırımcıların sertifikalara yönelmeden önce mevcut GYO hisselerinin piyasa hareketlerini ve getiri oranlarını yakından izlemeleri bekleniyor.
Borsa İstanbul’da sektöre ait 48 hisseden oluşan XGMYO endeksi, yılbaşından bu yana yaklaşık yüzde 34 oranında değer kazandı. Bu hisselerden 38’i yıl genelinde pozitif performans sergileyerek sektöre olan güvenin sürdüğünü gösterdi.
En yüksek öz sermayeye sahip şirket olan Emlak GYO, 108,7 milyar TL ile öne çıkarken, yılbaşından bu yana yaklaşık yüzde 49 getiri sağladı. Sektörde en düşük öz sermayeye sahip şirket olan İdealist GMYO (IDGYO) ise 285 milyon TL öz sermaye ile faaliyet gösteriyor ve yılbaşından bu yana yüzde 40 civarında bir getiri sundu.
Özellikle son dönemde gerçekleşen faiz indirimi sonrasında, bu gelişmenin sektöre yönelik beklentileri artırıp artırmayacağı ve GYO hisselerine olan talebi tetikleyip tetiklemeyeceği merakla bekleniyor.