Gayrimenkulde Satış Rekoru ve TCMB Faiz İndirimleri İnşaat Sektörünü Canlandırıyor
Türkiye genelinde gayrimenkul satışları, bu yılın ocak–ekim döneminde geçen yıla göre %9,7 artarak 2,6 milyon adetle rekor seviyeye ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlarda yılın büyük bölümünde satış artışı yaşanırken, yalnızca mart ve ekim aylarında kısmi düşüş gözlendi.
Bu hareketliliğe ek olarak, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) faiz indirim sürecine devam etmesiyle kredi faizlerinde yaşanabilecek düşüşün sektörde canlanmayı artıracağı beklentiler arasında yer alıyor.
Öte yandan, “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında 81 ili kapsayan ve 500 bin sosyal konut inşasını öngören dev proje için başvuruların 10 Kasım 2025’te alınması planlanıyor. Cumhuriyet tarihinin en büyük konut hamlesi olan proje, hem istihdam hem de inşaat sektörünün büyümesine güçlü destek vermesi bekleniyor.
Borsa İstanbul’da İnşaat Endeksi Yükselenler Arasında
Canlanan gayrimenkul piyasasının etkisiyle Borsa İstanbul İnşaat Endeksi (XINSA) bu yılın en çok kazandıran endeksleri arasında yer aldı. Endeks, yıl başından bu yana %52,85 artışta ancak sektör hisseleri karışık bir performans sergiliyor.
Endekste yer alan 14 şirketin hisseleri incelendiğinde, özsermayesi en yüksek şirketin 328,4 milyar TL ile ENKA İnşaat (ENKAI) olduğu görülüyor. ENKAI hisseleri yıl başından bu yana %64,5 oranında yükseldi.
Görece düşük özsermayeye sahip hisselerden EDIP Gayrimenkul (EDIP) ve Yeşil Yapı Endüstri (YYAPI) hisseleri de sırasıyla %64,4 ve %79,5 artış gösterdi.
Kuyaş Yatırım Zirvede
Endekste bu yıl yatırımcısına en fazla kazandıran hisse Kuyaş Yatırım (KUYAS) oldu. Şirket hisseleri yıl başından bu yana %138,5 artarken, 2,5 milyar TL özsermayeye ve 7,66 PD/DD oranına sahip.
Diğer dikkat çeken hisseler arasında DAP Gayrimenkul (DAPGM) %97, Gülermak (GLRMK) %55, Yayla Enerji (YAYLA) %57 artış kaydetti.
Buna karşılık Akfen İnşaat (AKFIS) yıl içinde %31 değer kaybıyla sektörün en zayıf performansını sergiledi. Şirketin PD/DD oranı 0,62 ile düşük seviyede değerlemeyi gösteriyor
Sektörde Karlılık ve Büyüme Beklentileri Yüksek
Uzmanlar, konut satışlarındaki artış ve sosyal konut projelerinin etkisiyle birlikte 2026 yılında inşaat sektöründe hem ciro hem kârlılıkta artış bekliyor. Ayrıca TCMB'nin faiz indirimi politikalarının kredi kullanımını artırarak sektörde canlanmayı destekleyeceği öngörülüyor.
Borsa İstanbul'da İnşaat Hisseleri: Getiri ve Değerlemeler