AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Aralık 2025 döneminde bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %30,9 arttı
Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi'nin Aralık ayı sonuçları açıklandı.
Her ay düzenli olarak yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Aralık 2025 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 30,9 oranında artarak 5358 puana yükseldi.
Ancak, Aralık 2025 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 30,89 olduğu dikkate alındığında, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyon ile paralel olduğu görülüyor. Bir önceki aya göre değerlendirildiğinde, AVM metrekare verimliliği yüzde 7,1 oranında yükseliş gösterdi. Kategoriler bazında incelendiğinde, hipermarket kategorisinde yüzde 21,4 oranında artış yaşanırken, en düşük artış oranı teknoloji kategorisinde yüzde 2,8 olarak kaydedilmiştir.
Aralık dönemine ilişkin açıklamalarda bulunan Ekonomist Fatih Keresteci şunları söyledi: "AVM ciro endeksi 2025 yılı Aralık ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak %30,9 büyüdü. Tam da enflasyon oranı kadar. Bu nedenle, reel olarak nötr bir tablo ile karşı karşıyayız. Kategori bazında bakınca, ayakkabı dışında kalanların çok benzer oranda değişim kaydettiğini gözlemliyoruz. Yani, AVM performansının Aralık'ta hem nicelik hem de nitelik anlamlarında homojen bir eğilim kaydettiğini ifade edebiliriz. Öte yandan, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın %2 üzerinde oluşurken endeks olarak son dönemin zirvesini yapmış. Yani, trafikte 2025'in en kuvvetli ayı kaydedilmiş. Alışveriş ekonomisinde mevsimsellik çok önemlidir. Enflasyonist ortamda reel bir bakış açısı da geliştirmek gerekir. Bu nedenle analizimizi enflasyondan arındırarak yapmak istiyoruz. Son 5 yıllık seriye bakınca çok ilginç bir tablo ile karşılaşıyoruz: Aralık ayı performansı hep açık ara o yılın en kuvvetlisi olmuş. Bunun çok doğal bir nedeni var. O da, yeni yıl ile birlikte her şeye çok fazla zam yapılacak beklentisiyle talep erkene çekiliyor. Bunun sonucu olarak da Kasım ve Aralık aylarında işler çok iyi gibi görünürken Ocak ve Şubat ayları ise aksine zayıf çıkıyor. 2021 ve sonrasında tablo hep bu şekilde vuku bulmuş. Burada ciddi bir mevsimsellik olgusu var ve değerlendirmelerde bulunurken bunu dikkate almak gerekir. Bunun sonucu olarak da Aralık ayındaki göreli kuvvetli tabloya bakarak perakende ekonomisinin güçlendiğini söylemek hatalı olabilir. Bu noktada TCMB'ye de naçizane tavsiyede bulunmak istiyoruz. Şöyle ki, 2025 yılı Mart ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısı notlarında "Yurt içi talep dördüncü çeyrekte öngörülenin üzerinde olmakla birlikte..." ifadesi ile talepteki canlılığa işaret edilmişti. 2026 Ocak PPK toplantısında da "Son çeyreğe ilişkin göstergeler talep koşullarının dezenflasyon sürecine verdiği desteğin
azalmasına..." ibaresi ile benzer bir görüş sunuldu. Halbuki, bizim analizlerimiz gösteriyor ki mevsimsellik etkisi çok kuvvetli ve yılın son aylarında iç talep, yeni yılda her şeyin zamlanacağı korkusu ile erkene çekiliyor, bu da talebin kuvvetli görünmesini sağlıyor. Yeni yılla birlikte, talep yine normalleşiyor, hatta erkene çekilmesi nedeniyle de zayıflıyor. Hülasa, para politikasının mevcut sıkılığı altında iç talebin hala baskı altında olduğu kanaatindeyiz. Tabii ki, geçen ayki bültende belirttiğimiz K-tipi ekonomi yapısını da dikkate alarak bazı alanların, diğerlerine oranla daha canlı olabileceği gerçeğini not ederek."
Keresteci, sözlerine şöyle devam etti: "Ayakkabı segmentine ayrı bir paragraf açma taraftarıyız. Çünkü, 2025 yılı ortalama performansına göre açık ara en zayıf kategori burası. Bu data, kategoriye ilişkin olarak pesimist bir tablo sunuyor. Bu görüş ne kadar tutarlı: a) AVM endeksinde ciro verisi metrekare verimliliği ölçüyor. Bu nedenle de problemin olası bir kaynağı metrekare optimizasyon sorunu olabilir. Yani, ayakkabı kategorisinde gereksiz bir alan kullanımı olabilir. b) Mevcut AVM mağazacılığında markalar artık çok farklı kategoride ürünler de satabiliyor.
Mesela, ayakkabı sadece ayakkabıcı markalarca satılmıyor... Bu nedenle de kategoriler arasında geçişkenlikler olabilir. c) Rahmetli babam, bir kişinin maddi durumundaki olası bozulmanın ilk olarak ayakkabısına yansıdığını söylerdi. Son dönemde satın alma gücünde yaşanan erimenin sonucu olarak en başta ayakkabı talebi frenleniyor olabilir. Ezcümle, bu kategoride faaliyet gösteren markaların bu hususları dikkate almaları önem teşkil ediyor."
Aralık 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Kasım 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 7,1 oranında yükseliş göstererek 5358 puana yükselmiştir.
AVM Endeksi verileri dördüncü çeyrek bazında geçtiğimiz yılın dördüncü çeyreği ile karşılaştırıldığında yüzde 29 oranında artış göstererek 2025 dördüncü çeyrek döneminde 4268 puana yükseldi.
AVM'lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Aralık ayında İstanbul'da 24.292 TL, Anadolu'da 17.848 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 20.426 TL olarak gerçekleşmiştir.
Çeyrek bazlı m2 başına düşen cirolarda dördüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 29'luk bir artış yaşanmıştır. 2025 yılı dördüncü çeyrekte metrekare verimliliği 19.049 TL şeklinde gerçekleşti.
Aralık ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın Giyim kategorisinde yaşandığı görüldü. Giyim kategorisi metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 32,6 oranında bir artış kaydetti.
Geçtiğimiz yılın Aralık ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki diğer kategorisinde yüzde 31, hipermarket kategorisinde yüzde 29,9, teknoloji kategorisinde yüzde 28,6, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 27,6 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 11,5'lik bir artış yaşandığı görülmektedir.
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)
Aralık 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Kasım 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; hipermarket kategorisinde yüzde 21,4, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 9, giyim kategorisinde yüzde 8,6, diğer kategorisinde yüzde 4,9, ayakkabı kategorisinde yüzde 3,2 ve teknoloji kategorisinde yüzde 2,8'lik artış yaşandığı görülmektedir.
(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)
Aralık 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde 2 oranında artış olduğu gözlemlendi.
Aralık 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Kasım 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde 7 oranında bir artış olduğu gözlemlendi.
Ziyaret sayısı endeksinde dördüncü çeyrek bazında geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde -1'lik azalış görülmüştür.