2005 yılında kurulan Tera’nın bugün üç holding, 30’dan fazla şirket, 5 halka açık firma ve 1.600 çalışanla faaliyet gösterdiğini belirten Tezmen, grubun konsolide piyasa değerinin 6 milyar doların üzerine çıktığını söyledi. Özkaynak büyüklüğünün 1 milyar dolar, net kârın ise 900 milyon dolar seviyesinde olduğunu ifade eden Tezmen, Tera Portföy’ün yönettiği varlıkların 5 milyar dolara yaklaştığını ve yaklaşık 200 bin yatırımcıya hizmet verdiklerini vurguladı.
Şirketin halka arz tarafında da güçlü bir performans sergilediğini belirten Tezmen, 2025’in ilk aylarında dört halka arz gerçekleştirdiklerini ve toplamda 7,2 milyar TL büyüklüğe ulaştıklarını söyledi. Ayrıca 2025 yılında toplam anlaşma değeri 650 milyon dolar olan 16 satın alma gerçekleştirdiklerini ekledi.
Gayrimenkulde arz açığı ve yeni model ihtiyacı
Türkiye gayrimenkul piyasasının 2025 itibarıyla 60–70 milyar dolar büyüklüğe ulaştığını, 2030’a kadar ise 80–90 milyar dolara çıkmasının beklendiğini ifade eden Tezmen, sektörde güçlü talebe rağmen arzın yetersiz kaldığını söyledi.
Artan maliyetler ve finansmana erişimdeki zorlukların konut üretimini sınırladığını belirten Tezmen, bu açığın kapatılması için alternatif finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu ve proje gayrimenkul yatırım fonlarının bu noktada devreye girdiğini dile getirdi.
Proje GYF’lerde yeni dönem
Gayrimenkul yatırım fonlarının temelinin 2014 yılında Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemesiyle atıldığını hatırlatan Tezmen, Temmuz 2024’te yapılan yeni düzenlemeyle proje geliştirme aşamasındaki yatırımların da fon kapsamına alınabildiğini belirtti.
Bu model sayesinde yatırımcıların artık projelerin en başından itibaren ortak olabildiğini vurgulayan Tezmen, bina tamamlama sigortasının zorunlu olmasıyla yatırımcı güvenliğinin de artırıldığını ifade etti.
TN1’in farkı: Daha erişilebilir ve sürekli açık
Tera Portföy’ün yeni fonu TN1’in piyasadaki benzerlerinden ayrıştığını söyleyen Tezmen, fonun öne çıkan özelliklerini şöyle sıraladı:
- Düşük giriş eşiği: 100 bin TL ile yatırım imkânı
- Sürekli erişim: Fonun her gün alıma açık olması
- Güncel değerleme: Aylık proje değerlemesi ve pay fiyatı açıklaması
- Vergi avantajı: 2 yıl üzeri yatırımlarda stopaj sıfır, 3. yıldan itibaren kâr payı
- Çoklu proje stratejisi: İstanbul, Ankara ve Bodrum’da yeni projeler planlanıyor
“Daha geniş yatırımcı kitlesine ulaşmayı hedefliyoruz”
Tezmen, Tera’nın her zaman yatırım araçlarını daha geniş kesimlere ulaştırmayı hedeflediğini belirterek, TN1’in bu vizyonun gayrimenkul tarafındaki ilk somut adımı olduğunu ifade etti.
Yeni fonun hem konut arzının artırılmasına katkı sağlayacağını hem de yatırımcılara alternatif bir yatırım imkânı sunacağını söyleyen Tezmen, Türkiye’nin ekonomik potansiyeline olan güvenlerinin sürdüğünü vurguladı.
